12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，这是深圳12月第二场土拍，亦然今年度深圳宅地土拍收官战。

该地块在目田竞价阶段已获8家竞买东说念主报价，过程148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。

业内东说念主士以为，算作年末收官之作，该地块65%高溢价成交，标记深圳楼市插足结构性复苏期，瞻望2026年深圳将络续通过小数优质料块防守市集热度，中枢区宅地高溢价成交将成常态。

同日，成皆有2宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额18.99亿元，楼面价划分为13300元/㎡和6700元/㎡。

证券时报记者梳理，近期，深圳、广州、南京、成皆等多地有地盘高溢价成交，溢价率均超20%。

深圳一宅地溢价65%成交

12月10日，深圳一宗福田区梅林板块宅地出让，地盘面积4994.02㎡，经兴修筑面积18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物业行状用房100㎡；生意1500㎡；社区各人配套次序1500㎡；单位机房70㎡），容积率3.72，肇端价4.8亿元，肇端楼面价25876元/㎡。

据了解，该地块在目田竞价阶段已获8家竞买东说念主报价，过程148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。

据中指有计划院统计，收尾当今，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总地盘面积23.44万㎡，总经兴修筑面积77.29万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

中指有计划院深圳分院高瓜分析师孙红梅指出，该地块属于福田中枢区稀缺“迷你宅地”，是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，亦然深圳2025年临了一宗住宅用地。这次眩惑了中海、保利、中铁、天健、新寰宇深圳、华裔城、万骏大业、越秀等8家房企参与竞价，过程148轮热烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%。

孙红梅以为，福田区梅林地块算作年末收官之作，65%高溢价成交，标记深圳楼市插足结构性复苏期，中枢区地盘稀缺性执续支执价钱，央企主导市集面貌。瞻望2026年深圳将络续通过小数优质料块防守市集热度，缓解库存压力，中枢区宅地高溢价成交将成常态。

另外值得堤防的是，该地块条件通盘现房销售（不得预售），1年内开工，4年内实现。对此，孙红梅以为，算作深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市集接收度将影响未来地盘出让计谋走向，现房销售花式加快行业洗牌，中斗室企因资金承压被淘汰，房企从“高盘活”转向“高品性”竞争，极品住宅供应占比将进步，对增强购房者信心，远大市集预期具有积极作用。

年末多地土拍高溢价成交

除了深圳这次出让的福田区梅林地块，近期，多地土拍高溢价成交。

12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，最受关切的是南山区深圳湾超等总部基地地块，开拍前已获6家竞买东说念主报价，过程线下95轮竞价后，由中海以总价31.86亿元竞得，成交概述楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深圳湾超等总部基地宅地溢价新高。

12月5日，广州海珠区1涉宅用地出让，用地性质为住宅用地兼容生意用地、中小学用地，经兴修筑面积143507㎡，过程76轮竞价，最终由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价24389元/㎡，溢价率27.27%。

11月28日，南京有2宗宅地出让，总成交金额8.59亿元。其中，江宁区地块由安徽国信诱惑集团以总价5.4亿元竞得，成交楼面价5037元/㎡，溢价率23.57%。

11月25日，成皆郫皆区一宅地出让，经兴修筑面积56165.4㎡。该地块眩惑了8家竞买东说念主参与现场竞价，过程35轮竞价，最终金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得地块，成交总价3.37亿元，溢价率39.53%。

排版：刘珺宇

校对：盘达