家东谈主们！最近楼市出了个寥落道理的欢腾 —— 越来越多房主把二手房暗暗下架了！不是卖出去了，是主动撤牌不卖了！你去二手房平台刷一刷就知谈，夙昔小区里挂着十来套屋子卖，咫尺翻半天可能就剩两三套；中介一又友圈里的房源也少了一泰半，夙昔天天发新盘源，咫尺净发些 “房主急售” 的老屋子。这可不是错觉，数据不会骗东谈主！

上海 11 月的房主撤牌率王人冲到 15.3% 了，道理即是每 100 个挂牌的房主里，就有 15 个干脆不卖了。深圳更夸张，本年 10 月的新增挂牌量比旧年跌了 35%，三成五的房主径直选用 “躺平”。不光一线城市，南通、南京这些城市也相通，有房主挂着 499 万的联排，认为咫尺价钱太低，径直下架说 “暂不出售”；还有南京河西南的房主，800 万买的屋子，降到 540 万还被楼上邻居 520 万抢客，临了气的下架改出租。更有道理的是，上海内环内 2000 年后的次新址，撤牌比例果然高达 87%，100 个下架房源里 87 个是房主主动不卖的，这比例险些颠覆领路！

那为啥房主们倏得集体 “歇工” 不卖了？中枢就一个字：亏！上海旧年 9 月以后，二手房每月跌幅王人在 1.5% 以上，一套 500 万的中外环屋子，一个月就缩水 7 万多，高出于平凡东谈主数年的工资，换谁心态王人得崩。南通更狠，有的小区从 2.49 万 /㎡跌到 1.3 万 /㎡，径直腰斩还多，房主如若咫尺卖，等于白干好几年，致使把首付王人跌没了，索性不卖了。

再即是买家的 “屠龙刀” 太吓东谈主了！咫尺买房的王人学精了，知谈市集冷，上来就砍价，有的径直报七折，房主原来就亏，再遭逢这种狠砍的，详情不肯意卖。我听中介说过一个事儿，200 万的屋子，买家砍到 178 万，王人坐到签约室了，房主越念念越亏，临了因为中介费摊派的事儿径直掀桌子走东谈主 —— 其实不是差那两万块，是跌破花式底线了，这屋子他当初 240 万买的，卖了就亏 60 多万，换谁王人得青睐。

还有个要道原因是中介的 “神操作”，为了成交，天天给房主洗脑 “你邻居降了 50 万”“再不卖还得跌”，要么就挑屋子的纰谬，采光、楼层、装修样样王人能说，逼房主降价。房主原来就没信心，被这样一忽悠，干脆下架眼不见心不烦。诚然也有不差钱的房主，尤其是那些 2015 年后买的次新址业主，要么自住要么出租王人合算，不急着套现，认为咫尺卖不合算，不如等市集回暖，这即是为啥次新址撤牌率比老破小高那么多。

那房主集体下架，对我们平凡东谈主有啥影响？最径直的即是念念买二手房的东谈主，选用变少了！夙昔挑屋子能货比三家，咫尺小区里没几套挂牌的，可选的楼层、户型王人受限，得花更多时间找房。但这里有个分化，300 万以下的刚需房反而越来越多，杭州每 10 套新增房源里就有 6 套是 300 万以下的，北京、上海 100 万以下的 “底线刚需房” 也在增多，而 600 万以上的中高端房源越来越少，京沪深 600 万以上房源挂牌量王人在降。

这就导致刚需买房的竞争逻辑变了，夙昔比谁出价高，咫尺比谁能禁受 “以价换量”—— 房主答应降少量，买家也不硬砍，成交反而快。而关于租客来说，房主不卖了或者率会把屋子租借去，尤其是那些次新址，房钱可能会更强健，不会因为房主急着卖房就轻佻涨租或者赶东谈主。还有个彰着影响是城市分化更严重了，深圳房主最慌，撤牌的最多；杭州最 “刚”，刚需房占比最高；北京上海则相比稳，刚需和豪宅各占一部分，不会一边倒。

说到我的不雅点，可能有点机敏，但充足确切：房主集体下架，不是市集要回暖的信号，而是 “不念念亏” 的心态博弈，本体是楼市透顶告别普涨后，房主们的无奈选用！

好多东谈主认为 “房主不卖了，房源少了，房价就要涨了”，熟练念念多了！你念念念念，房主下架是因为卖不上价，不是不念念卖，如若咫尺有东谈主出到他的花式价位，他照样会卖。这就像菜市集里的摊主，认为菜价太低，暂时不卖了，等行情好点再摆出来，不代表菜就变值钱了。而况咫尺的市集是 “双向不雅望”，房主不念念贱卖，买家不念念接盘，酿成了死轮回，不是房主下架就能艰涩的。

更要道的是，此次下架潮露馅了楼市最确切的分化：600 万成了市集的 “死活线”，低于这个价，中高端房主认为亏，愿意下架；高于这个价，买家认为不值，不肯起首。而 300 万以下的刚需房，成了市集的主力，房主大多是 “卖旧买新” 的置换客，唯一价钱不离谱就答应签，这阐扬刚需还在，但全球王人没钱，只可买得起廉价房。

还有个扎心的真相：房主下架不代表他们有信心，反而阐扬他们对市集没底。确切有信心的房主，要么径直降价卖了换房，要么就根柢不挂牌。那些下架的房主，大多是 “扛得住” 的，要么买房早本钱低，要么收入强健房贷压力小，他们能扛到市集回暖；而那些扛不住的，早就降价抛售了，你根柢看不到他们下架的身影，这即是 “幸存者偏差”。

临了我念念说，楼市早就不是 “闭着眼睛收获” 的时间了，房主集体下架仅仅这个时间的一个缩影。它告诉我们，以后买房不会再是 “买了就涨”，卖房也不会再是 “挂出去就有东谈主抢”。刚需和豪宅会走出两条平行线，刚需房靠 “以价换量” 成交，豪宅靠 “惜售不雅望” 扛价，这种分化会越来越彰着。

我们平凡东谈主无谓纠结房主下不下架，更无谓被 “房源少了要加价” 的说法忽悠，也无谓认为房价会一直跌。楼市的本体是供需相关，是全球的确切购买力，不是房主的不雅望心态能决定的。你唯一记着，咫尺的楼市，拼的不是谁胆子大，而是谁看得清 —— 看清我方的需求，看清城市的分化，看清屋子的真不二价值。

不知谈你们身边有莫得房主下架房源的情况？或者你最近看房有莫得发现可选的屋子变少了？宽饶在评述区聊聊你的感受，我们下期接着深挖楼市那些不为东谈主知的真相！